Nasza oferta
Hipoteka – co to takiego?
Wiele się mówi o znaczeniu wyboru najlepszego kredytu hipotecznego. Ale co oznacza przymiotnik „hipoteczny”?
Otóż, słowo „hipoteczny” wiążę się z hipoteką, czyli ograniczonym prawem dotyczącym nieruchomości oraz wybranych (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczona hipotecznie). Wszystko to służy zabezpieczeniu interesów wierzyciela, który chce odzyskać należne mu pieniądze. Dzięki ustanowieniu hipoteki może on dochodzić swoich roszczeń właśnie z wykorzystaniem nieruchomości, np. żądać jej sprzedania.
Dłużnikiem, czyli tym, który ma oddać pieniądze pożyczone na kupno, wzniesienie czy rozbudowę nieruchomości, jest zawsze jej aktualny właściciel. Przy czym, ustanowienia hipoteki na danej nieruchomości, mogą się też domagać urzędy skarbowe, ZUS czy KRUS, jeśli jej właściciel zalega z podatkami czy składkami.
Ustanowienia hipoteki, czyli wpisania odpowiedniej adnotacji do działu IV księgi wieczystej (to coś na kształt „dowodu osobistego” nieruchomości, który zawiera informacje o jej położeniu, właścicielach, przeznaczeniu itp.) dokonuje się w drodze czynności prawnej (np. związanej z zawarciem aktu notarialnego dotyczącego danej nieruchomości) albo na podstawie orzeczenia sądu lub organu podatkowego. W pierwszym przypadku mówimy o hipotece umownej, w pozostałych o hipotece przymusowej, gdyż jej ustanowienie dzieje się bez woli właściciela. Ważne, że hipoteka obciążą nieruchomość, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, użytkowanie wieczyste lub wierzytelność zabezpieczoną hipotecznie w całości lub w części ułamkowej, odpowiadającej procentowi udziałów w niej dłużnika.
W chwili, gdy ten nie reguluje swoich zobowiązań, wierzyciel może wystąpić do sądu o wydanie tytułu wykonawczego. Dla uzyskania go konieczne jest przejście całego postępowania egzekucyjnego, w czasie którego sąd ocenia zasadność roszczeń wierzyciela. Mając w ręce prawomocny wyrok sądu, czyli tytuł egzekucyjny, należy poprosić sąd o zaopatrzenie go w klauzulę wykonalności. W efekcie powstanie tytuł wykonawczy, z którym wierzyciel może udać się do komornika z prośbą o wyegzekwowanie długu.
Usunięcie hipoteki z księgi wieczystej następuje z chwilą uregulowania przez dłużnika jego zobowiązań. Warto więc po spłaceniu kredytu hipotecznego sprawdzić, czy bank przesłał stosowne dokumenty do sądu i czy dokonano stosownej adnotacji w księdze wieczystej.
Można się też spotkać z pojęciem „hipoteki odwróconej”. Rzecz sprowadza się do tego, że osoba fizyczna otrzymuje określoną kwotę pieniędzy od (na ogół) instytucji finansowej, w zamian za przeniesienie tytułu własności nieruchomości, której jest właścicielem. Osoba ta może zajmować nieruchomość do czasu swojej śmierci.
Strefa Agenta
Skontaktuj się z nami!
Kursy walut
| Kurs walut Notowanie z: 2024-11-21 | |||
|---|---|---|---|
| USD | 4,1332 | 0.52% | 0.0212 zł |
| EUR | 4,3469 | 0.15% | 0.0065 zł |
| CHF | 4,6748 | 0.65% | 0.0304 zł |
| GBP | 5,2215 | 0.23% | 0.0122 zł |
- Proszę wypełnić to pole
- Proszę wypełnić to pole
- Proszę wypełnić to pole
Nasi partnerzy
